Oudelandsedijk 17 Abbenbroek

Omschrijving

Stel je eens voor dat je na een werkdag kunt ontspannen in je eigen zwemvijver met fraai uitzicht op de omliggende natuur. En dat je dit uitzicht hebt vanuit iedere hoek van jouw tuin. Klinkt dat je niet als muziek in de oren?
Het betreft hier een compleet gerenoveerde bungalow met maar liefst 3 slaapkamers, volop lichtinval en een hele ruime garage.
De woning (bj. 1965) is gelegen op een perceel van 990m² in het prachtige groene buitengebied van Abbenbroek.

Het dorp heeft diverse voorzieningen voor jong en oud; het centrum is op loopafstand gelegen en verder vindt u er een supermarkt, basisschool en natuurgebied de ‘Bernisse’ op fietsafstand.
Abbenbroek is een kleine gemeente met een gezellig centrum, op slechts 25 autominuten van Rotterdam en nabij strand, wisselende polderlandschappen en voorzieningen.

Indeling:

Entree van het perceel via de ruime oprit met toegang tot woonhuis, garage en tuin.
Je betreedt de woning via de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Leuk detail hier zijn de diverse lichtkoepels waardoor je overal een optimale lichtinval hebt.
De doorzon-woonkamer heeft kamerbrede raampartijen, een houtkachel en is bijzonder sfeervol door de afwerking.
De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en is in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. Let op dat je je door het fraaie uitzicht niet laat afleiden tijdens het koken!
De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche en meubel met wastafel.
Verder vind je in de hal een modern toilet met fonteintje, de meterkast en een vaste kast.
En dan het punt waar iedere man blij van wordt: een garage die maar liefst 11 meter diep is! Er zijn diverse lichtkoepels, een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en cv-ketel.
De gehele woning is v.v. vloerverwarming en airconditioning.

Tuin:

De tuin is vanuit welke hoek je het ook bekijkt een plaatje en een heerlijke plek om te vertoeven. Er is een verlaagd terras en een natuurlijke zwemvijver én beide hebben het fantastische uitzicht op de natuur.
De tuin is ingericht met bestrating en vaste plantenborders en er is een buitenkraan.
De achtertuin vloeit over in de zijtuin en vanuit hier zijn de voortuin en oprit toegankelijk. De oprit is bestraat en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is 1965
– Betonnen/houten vloeren
– Geheel v.v. hardhouten kozijnwerk met dubbel (en een klein deel hr+) glas
– Nefit HR-ketel bj. 2009
– Vernieuwde meterkast: 3x 25A / 2x krachtstroom/ 10x 220V en 4x aardlekschakelaar
– Binnen- en buitenschilderwerk is van 2017
– In 2017 is het dak van de woning vernieuwd (nieuw dakbeschot, geïsoleerd met schapenwol en nieuwe bitumen)
– 23 zonnepanelen verdeeld over 2 sets, opbrengst: 1700 en 4000kW
– Zwembad met pompinstallatie
– 4 airconditioning (verwarming en koeling) units in de woning (woonkamer en 3 slaapkamers)
– Zonneboiler