Parelsnoer 82 Rhoon

Omschrijving

Wat een heerlijke woning is dit! Bijzonder ruim, recent op de belangrijkste onderdelen gemoderniseerd dus instapklaar en gelegen op een fraaie locatie aan het water.
Het betreft hier een 2-onder-1-kapwoning (bj. 2004) met 3 ruime slaapkamers, eigen oprit, tuin met overkapping en direct grenzend aan een brede singel met naastgelegen polderlandschap.
De woning is gelegen in de gewilde wijk Rhoon Portland welke zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk, voldoende parkeergelegenheid en veel groen.
Het is ideaal gelegen op slechts 20 minuten van Rotterdam centrum. Er is een breed aanbod aan winkels, scholen en openbaar vervoer. Kortom: een heerlijke woning op een prachtige plek.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Laat je verrassen door de bijzonder ruime woonkamer (ca. 57 m2) met tuindeuren, zwevend meubel met elektrische sfeerhaard, pvc-vloer in houtmotief met vloerverwarming en open keuken.
De moderne open keuken is gelegen in hoekopstelling, heeft een speels erkerraam en is v.v. Atag inbouwapparatuur zoals een enkele spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat, afzuigkap met plasmafilter, vaatwasser, oven, 3-in-1 oven (stoomoven, oven, magnetron) en koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging met eigen toegang tot de oprit.

1e Verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde, heeft een kamerbrede dakkapel en een vaste kast. Beide slaapkamers zijn v.v. airco.
De moderne badkamer is voorzien van douche, meubel met wastafel en spiegel met verlichting.

2e Verdieping:

De ruime overloop met bergkast geeft toegang tot slaapkamer 3, heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, een vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel en deelt aan de voorzijde de dakkapel met de naastgelegen slaapkamer. Bovendien is er bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 3 is gelegen over de gehele lengte van de woning, heeft een hoge nok en voelt daardoor nog ruimer aan. Aan de voorzijde is er een dakkapel, er is airco en bergruimte achter het knieschot.

3e verdieping: Bergvliering.

Tuin:

De tuin is gelegen op het zuidoosten, is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders, een terras met sierbestrating en een deel kunstgras. Er staat een fraaie houten overkapping v.v. elektra en aparte bergruimte. Verder is er een buitenkraan, een afsluitbare achterom en een elektrisch bedienbare zonneluifel.
De voortuin is voorzien van vaste plantenborders, sierbestrating en een deel grind en is zoals de achtertuin keurig onderhouden. De oprit biedt plaats aan 1 auto.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004
– Nefit hr-ketel bj. 2016
– Hardhouten kozijnen met hr++ beglazing
– Meterkast: 12x 220V en 3x aardlek
– Nov 2019 boekenkast geplaatst
– Dec 2020 pvc-vloer gelegd
– Maart 2021 haard met wandmeubel geplaatst
– 2020 binnenschilderwerk grotendeels opnieuw gedaan.
– Jan 2021 nieuwe keuken geplaatst, garantie apparatuur t/m jan 2029
– Aug 2021 nieuwe badkamer geplaatst
– WTW installatie is in 2017 gereviseerd
– Mechanische ventilatie in gehele woning aanwezig
– Alle slaapkamers zijn v.v. airco