Middeldijk 56 Barendrecht

Omschrijving

Ken je de Middeldijk? Die heerlijke groene dijk met die prachtige woningen? Dan is dit je kans want één ervan is in de verkoop.

Voor deze woning is er een verduurzamingsrapport beschikbaar. Op basis van de uitkomsten worden meerdere verduurzamingsopties, met bijbehorende investering, subsidieregelingen, jaarlijkse besparing en terugverdientijd opgenomen. Op die manier heb jij inzicht hoe laag de energiekosten kunnen worden. Bij deze woning zullen de mogelijke energiekosten na verduurzaming ongeveer € 60,– per maand bedragen en zal de woning presteren als energielabel A++++.

Het betreft hier een vrijstaande woning (bj. 1915) met tal van karakteristieke detailleringen op 2 percelen van totaal 1130m² met ontzettend veel mogelijkheden.

Zoals gezegd is de woning gelegen aan de geliefde en karakteristieke Middeldijk aan de rand van de wijk Molenvliet. Het straatbeeld kenmerkt zich als heerlijk groen, ruim van opzet en rustig met enkel bestemmingsverkeer.

Het gezellige centrum is op loopafstand gelegen en voorziet in een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, horeca en terrassen. Verder zijn ook scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen in de directe omgeving te vinden.

De huidige verkopers hebben de woning in 2003 volledig gerenoveerd. Zo is het dak compleet geïsoleerd en vernieuwd, de badkamer, keuken en elektra zijn nieuw en er is airco geplaatst. De vloer is na-geïsoleerd, de voegen zijn vernieuwd en geïmpregneerd en alle kozijnen zijn vernieuwd. Er zijn binnenwanden tegen de oorspronkelijke buitenmuur aan geplaatst voor extra isolatie en beide dakkapellen zijn vernieuwd. Leuk detail zijn de glas-in-loodramen die speciaal voor de woning zijn gemaakt.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de oprit welke toegang biedt tot zowel het woonhuis als garage en tuin.
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toiletruimte, welke is v.v. toilet en fonteintje, garderobe, trapopgang naar zowel de verdieping als kelder en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht, heeft meerdere ramen met de bijzondere glas-in-lood inzet en er is een open keuken. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De open keuken is in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze is ruim, heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, cv-ketel en je stapt zo op het terras.

Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, beide v.v. airco en de badkamer. Zowel de overloop als badkamer zijn v.v. een kamerbrede dakkapel waardoor er optimaal van de ruimte gebruik gemaakt kan worden.
De riante badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een whirlpoolbad, douche en meubel met dubbele wastafel.
De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde en heeft aan beide zijden een vaste kastenwand met schuifpanelen.
Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde, is v.v. een meubel met enkele wastafel en kan desgewenst in 2 kamers opgedeeld worden.
Bovendien is het mogelijk om een vaste trap op de overloop te plaatsen en zo een vaste verbinding en bergzolder te creëren.

Kelder:
De kelder is in 2003 opnieuw gestort en daardoor kurkdroog. De stahoogte meet 1.60m en er is verlichting en een stopcontact.

Garage:
De vrijstaande garage is ruim, geïsoleerd en v.v. elektra. Er is een op afstand bedienbare sectionale garagedeur en een luik met vlizotrap waarmee de bovengelegen bergzolder toegankelijk is.

Tuin:
Het erf is volledig bestraat en biedt daardoor volop mogelijkheden. Er is tuinverlichting d.m.v. lantaarnpalen, elektrapunten en een buitenkraan.
Door de vrije ligging is er de hele dag desgewenst zon of schaduw.

De gemeente heeft schriftelijk aangegeven dat bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het oprichten van bouwwerken op het naastgelegen parkeerterrein deze met een positieve grondhouding te beoordelen.

Bestemming:

De woning heeft de bestemming : Wonen.

Het naastgelegen parkeerterrein heeft de bestemming: Cultuur en Ontspanning.

De voortuin is voorzien van vaste plantenborders en grind.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is 1915;
– Houten verdiepingsvloeren;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas, glas-in-lood is ook dubbel glas;
– Vaillant hr-ketel bj. 2003;
– Vernieuwde meterkast: 8x 220V en 2x aardlekschakelaar;
– Binnen- en buitenschilderwerk is van 2018;
– Een strook van het perceel is belast met recht van overpad om te komen en te gaan naar het achterliggende terrein van de buren. Het achterliggende terrein heeft ook een eigen ruime hoofd-uitrit (naast Middeldijk 60).

De woning heeft momenteel energielabel F, hoewel de gevels van de begane grond, dak en vloer van binnenuit zijn geïsoleerd. Bij de opname inspectie voor het energielabel was dit zonder destructief onderzoek niet te constateren, waardoor de inspecteur deze isolatie niet mag opvoeren. Hierdoor is bij het vaststellen van het energielabel uitgegaan van on-geïsoleerde gevels, dak en vloeren waardoor het label op F uitkomt. Wanneer de isolatie wel wordt meegenomen komt het label waarschijnlijk uit op circa D.