Singel 4 ‘s-Gravendeel

Omschrijving

Deze villa heeft het allemaal: een mooie gevel aan de buitenzijde en van binnen een hoog niveau van wooncomfort en sfeer.

Het betreft hier een vrijstaande villa op ruim perceel (812m²) met riante woonkamer, inpandige garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen aan de rand van een woonwijk en omgeven door groen en waterpartijen.
De huidige bewoners hebben bovendien veel aandacht besteed aan kwaliteit, een hoog niveau van afwerking en veiligheid wat terug te vinden is in de gehele woning.

’s-Gravendeel is een dorp met een rijke historie en gesticht in 1593. Straatnamen zijn hier nog te herleiden naar de ooit bloeiende vlascultuur. Het dorp heeft haar inwoners naast een grote variëteit aan winkels ook een rijk verenigingsleven, goede scholen en diverse kinderdagverblijven te bieden. Bovendien is ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen hier aan het juiste adres.
De woning is centraal gelegen en vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Dordrecht (15min), Rotterdam centrum (30min), Rotterdam Airport (45min), Breda (30min) en Antwerpen (45min).

Indeling:

Begane grond:

Entree van de woning via de fraaie hal met vide en trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobe en toiletruimte, welke is v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer, als werkkamer en garage toegankelijk.
Laat je verrassen door de sfeervolle L-vormige woonkamer met optimale lichtinval door de rondom gelegen ramen met karakteristieke verdeling en 2 openslaande tuindeuren richting het terras. Verder is er een zandstenen schouw met gashaard en richting de keuken een wand met een handgemaakte boekenkast.
De moderne Siematic woonkeuken is v.v. diverse Siemens/ Miele inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser op hoogte, combi-magnetron en koel-/ vriescombi. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur richting tuin. De bijkeuken is v.v. vaste kastenwand en aansluiting voor zowel wasmachine als -droger.
In de woonkamer, keuken, hal en toilet ligt een Travertin vloer met vloerverwarming.

De garage is ruim, geïsoleerd, heeft ramen met dubbel glas, een elektrische en op afstand bedienbare roldeur en loopdeuren richting oprit, hal en tuin. De ruimte is v.v. elektra, (warm)wateraansluiting, er is een hondenwasplaats, opstelplek voor de Nefit hr-ketel en vloerverwarmingsunit (2017) en bovendien een personenlift waarmee de verdieping bereikbaar is.

Verdieping:

De fraaie trapopgang geeft toegang tot de overloop met 4 slaapkamers, 2 badkamers, vaste kast en luik met vlizotrap naar de bergzolder.

De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde, heeft een vaste kastenwand met schuifpanelen en verlichting, een inpandig balkon, airconditioning en eigen, luxe uitgevoerde badkamer. Deze badkamer is ruim, modern, en is v.v. grote inloopdouche, ligbad, meubel met dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, toilet, bidet, vloerverwarming en separaat wandmeubel met kasten.

Slaapkamer 2 is gelegen boven de garage en naast een ruime berging onder de schuine kap bevindt zich hier ook de lift.
Slaapkamer 3 en 4 hebben ook een vaste kastenwand met schuifpanelen.
Badkamer 2 is v.v. douche, wastafel en verwarming. Het separate toilet bevindt zich aan de overzijde van deze badkamer.
Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken m.u.v. de balkondeuren,

Bergzolder:

De bergzolder is gelegen over de gehele lengte en breedte van de woning en heeft een geïsoleerd dak.

Tuin:

De tuin een heerlijke plek om te vertoeven met terrassen en volwassen beplanting met veel beschutting in een fraaie opzet. In ieder seizoen kan men in deze tuin genieten van zon, schaduw en optimale privacy. De tuin is gelegen op het zuidwesten, aan de voor- en zijkant van de woning. Er is een automatische beregeningsinstallatie op klok, tuinverlichting op astronomische klok, op afstand bedienbare zonneluifels, robot-maaier, er zijn diverse elektrapunten en een buitenkraan. De tuin is volledig omheind.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt eveneens sfeervol omlijst door vaste plantenborders. De poort is elektrisch en op afstand bedienbaar, daarnaast is er een videofoonaansluiting in de hal.

Ben jij ook zo enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is 1989
– Betonnen verdiepingsvloeren
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas
– Nefit hr-ketel en vloerverwarming (bj. eind 2016)
– Meterkast: 13x 220V en 2x aardlekschakelaar
– Gehele begane grondvloer is v.v. vloerverwarming welke in gebruik is als bijverwarming
– Sierbestrating tuin is in 2018 opnieuw aangelegd
– Op afstand bedienbare gashaard, ventilator vernieuwd in 2017
– Buitenschilderwerk is in 2017 compleet nagelopen en bijgewerkt
– Dakgoten vernieuwd in 2011.
– Thyssen Krupp personenlift is geïnstalleerd in 2016
– Gehele binnen schilderwerk is in 2016 opnieuw uitgevoerd
– Keuken is vernieuwd in 2016
– Energielabel A
– De begane grond is geheel voorzien van functionele houten luiken