Roerdomplaan 35 Rotterdam

Omschrijving

Wat een prachtige woning is dit!

Bijzonder ruim, gelegen op een hoek, zelfs een eigen garage en bovendien prachtig ingericht in retro jaren 70 stijl. Je zou het bijna zo laten!

Mocht je dat niet willen doen en de woning toch willen moderniseren, plan dan een bezichtiging en laat je informeren over de mogelijkheden.

De woning (bouwjaar 1951) is gelegen in de wijk Charlois, – de Roerdomplaan staat bekend als het gouden randje van Charlois -, telt maar liefst 5 slaapkamers, 2 balkons en heeft een riante voor- en achtertuin.

De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat en kenmerkt zich als rustig en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.

De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals winkels en horeca, je kunt heerlijk ontspannen in het Zuiderpark en bovendien liggen de uitvalswegen om de hoek, waardoor je zo op de ring A15/ A29 en A16 bent.

Indeling:

Begane grond:

Je betreedt de woning via de riante hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte, en toegang tot zowel woonkamer als keuken.

De doorzonwoonkamer is ruim en licht, heeft aan 3 zijden grote raampartijen, waaronder een kamerbrede schuifpui richting de tuin, en bovendien is er een schouw met open haard.

De dichte keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en ondanks de leeftijd, straalt de kwaliteit ervan af; alle apparatuur is namelijk van Gaggenau. Zo is er een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, 1,5spoelbak, 2 ovens, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

1e Verdieping:

De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een vaste wastafel en bovendien openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, is net zo ruim en heeft openslaande deuren richting het balkon aan de achterzijde, dat over de gehele breedte van de woning is gelegen.

Ook slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

De badkamer is geheel betegeld in fraaie retro stijl en voorzien van bad en wastafel.

2e Verdieping:

De ruime overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5 en heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als cv-ketel.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte met schuifpanelen. Bovendien heeft de kamer aan de voorzijde een wastafel.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en bestrating. Het is gelegen op het noorden waardoor je een heerlijke middagzon in de tuin hebt. Er is een afsluitbaar achterom met dubbele poort zodat deze ook met motor of aanhanger toegankelijk is.

Vanuit de tuin is ook de garagebox toegankelijk. Deze is riant, keurig afgewerkt, heeft een elektrisch bedienbare garagedeur richting oprit en is voorzien van elektra en water.

De voortuin heeft vaste plantenborders en is zoals de achtertuin keurig onderhouden.

Er is voldoende betaalde parkeergelegenheid rondom de woning. Daarnaast is het mogelijk om een parkeer- en bezoekersvergunning aan te vragen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is 1951;
– Houten verdiepingsvloeren;
– Bijna geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas;
– Intergas hre hr-ketel bouw jaar 2021;
– Meterkast: 8 x 220V;
– Kosten parkeervergunning €380,- per jaar;
– Alarminstallatie.