Achthuizensedijk 102 Achthuizen

Omschrijving

Ben je toe aan een uitdaging? En ben je niet bang om je handen uit je mouwen te steken? Grijp je kans!

Het betreft hier een ruime hoekwoning (bouwjaar 1912) op een perceel van 145 m2 met garage, welke volledig gemoderniseerd dient worden.

Achthuizen is een gemoedelijk, klein dorp, gelegen op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, dat bekend staat om zijn prachtige natuur en rustige sfeer.

In de omgeving vind je vooral uitgestrekte polders, weilanden en waterwegen, wat het een fijne plek maakt voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Er zijn tal van leuke wandel- en fietsroutes en daarnaast bieden omliggende plaatsen genoeg voorzieningen zoals winkels, lokale markten en gezellige horeca.

Hou je van de natuur en een rustige, landelijke omgeving dan is dit de ideale plek om jouw droomhuis te verwezenlijken! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je informeren over de mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:

Je betreedt de woning via de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken met toiletruimte en buitendeur, waarmee je de achterzijde van het perceel bereikt.

Verdieping:

De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en er is een deur richting het platte dak.

In een van de slaapkamers is er een bergruimte met opstelplek voor de cv-ketel.

Kelder:

Zoals vaak gebruikelijk bij een dijkwoning is er een kelder, toegankelijk vanuit de achterzijde van de woning.

Tuin:

Momenteel bestaat de tuin uit een zeer grote berging met 2 verdiepingen. Ook deze dient volledig gemoderniseerd te worden.

Overig:

Op een steenworp afstand van de woning liggen 2 percelen grond welke optioneel bij de woning beschikbaar zijn.

De percelen zijn bijvoorbeeld uitermate geschikt voor paardenliefhebbers; maar ook het houden van kleinvee behoort tot de mogelijkheden.

Het betreft hier 2 naast elkaar gelegen percelen; perceel 1 heeft een grootte van 895 m2 uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 70,00, perceel 2 is 1.180 m2 groot en is volledig eigendom. De vraagprijs voor deze 2 percelen samen bedraagt € 31.000,- kosten koper.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar van de woning is 1912
– Houten verdiepingsvloeren;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met enkel glas.

De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij Notaris Moerland in Brielle.

In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
– Asbest: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien.

ARTIKEL TE RENOVEREN WONING NIET BEWOOND DOOR VERKOPER: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 113 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.