Hertoglaan 22 Mijnsheerenland

Omschrijving

Zie je jezelf al zitten met een kopje koffie in de ochtend aan de keukentafel in de serre? Uitkijkend over het groene veld aan de voorzijde? Heerlijk, wat een rust.
Deze woning heeft een fraaie halfronde serre met rondom glas waardoor het heerlijk zitten is in de keuken, alleen, of met vrienden en familie terwijl de chefkok staat te kokkerellen.
OF wat denk je van de uitbouw aan de achterzijde? Met openslaande tuindeuren en veel glas? Als dat nog niet genoeg is, dan heeft deze fraaie hoekwoning ook nog een sfeervolle tuin en 3 ruime slaapkamers.
De woning (bj. 1997) is keurig onderhouden en ligt op een hele goede locatie aan een groot speelveld waardoor je vrij uitzicht hebt aan de voorzijde.
De buurt is zeer geliefd en kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid.

Het centrum van Mijnsheerenland is op loopafstand gelegen en voorziet in voorzieningen als scholen, er is een winkelaanbod waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en (water)sportverenigingen. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is op slechts 5 à 10 autominuten gelegen en dit voorziet in een breed gevarieerd aanbod van winkels, horeca en terrassen. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met Recreatiegebied Binnenmaas in de directe omgeving met boten- en waterfietsverhuur, zwembad, speeltuin, kinderboerderij en horeca.
De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal met meterkast, toiletruimte, welke is v.v. toilet en fonteintje, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft aan de achterzijde een uitbouw met glazen pui en openslaande tuindeuren en is daarom ruim en licht.
De half open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een halfronde glazen serre. Het keukenblok is in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.

1e Verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De badkamer is voorzien van 2e toilet, douche en meubel met wastafel, spiegel en verlichting.

2e Verdieping:

Deze verdieping is momenteel één open ruimte maar er kan desgewenst en op eenvoudige wijze een extra kamer gecreëerd worden. Er is een opstelplek voor de cv-ketel, wasmachine, -droger en mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is er aan 3 zijden bergruimte.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders en sierbestrating. Gelegen op het noorden / westen en volop zon. Verder staan er een stenen berging, een tweede houten berging beide v.v. elektra en er is een buitenkraan in de zijtuin.
De voortuin is voorzien van vaste plantenborders en sierbestrating en is zoals de achtertuin keurig onderhouden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is 1997
– Betonnen verdiepingsvloeren
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas
– Remeha hr-ketel bj. 2011
– Meterkast: 5x 220V en 1x aardlekschakelaar
– Buitenschilderwerk is van 2018
– 2005 aanbouw woonkamer geplaatst