Seringenstraat 16 Oud-Beijerland

Omschrijving

Heb je een visie over hoe jouw droomwoning eruit moet komen te zien? En ben je in het bezit van een paar gouden klushanden? Dan is dit de ideale woning voor jou!

Het betreft hier een ruime tussenwoning (bouwjaar 1963) met 3 ruime slaapkamers, en met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping.

De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met daardoor vrij uitzicht aan de voorzijde. De wijk Croonenburgh is geliefd en kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid.

Het gezellige centrum is op fiets- en loopafstand gelegen en voorziet in een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, horeca en terrassen. Verder zijn ook scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen in de directe omgeving te vinden.
Natuurliefhebbers zijn hier op hun plek met het Boezempad aan het einde van de straat, waar het heerlijk wandelen en hardlopen is, je een bezoekje kunt brengen aan de kinderboerderij en waar je ook je hond kunt uitlaten.
Kortom een ideale ligging!

Indeling

Begane grond:

Je betreedt de woning via de ruime hal met vaste kast met meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer en keuken.

De doorzon-woonkamer heeft kamerbrede raampartijen en aan de achterzijde is er direct toegang tot zowel de keuken als de tuin.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een fraai retro keukenblok met spoelbak en bijpassende tegels.
Verder is er een vaste kast en een opstelplek voor ofwel een vaatwasser of wasmachine.

1e Verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is.

De ruime badkamer biedt mogelijkheden en heeft momenteel een douche en wastafel.

Bergzolder:

Middels het luik met vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: de nok meet circa 2,50m en is ingericht met een bergzolder en aangrenzende ruimte. Door het plaatsen van een vaste trap kun je hier op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer creëren en wellicht een opstelplek voor zowel een wasmachine als -droger maken.

Tuin:

De diepe tuin is gelegen op het zuiden en ingericht met bestrating en enkele vaste plantenborders. Verder is er een achterom en stenen berging met elektra. De voortuin is ook ingericht met bestrating en vaste plantenborders.

Er is volop parkeergelegenheid in de straat.

Energielabel:
Bij het opstellen van het label is uitgegaan van de “oude” situatie; een gaskachel op de begane grond en een badgeiser voor het warme water.
Het energielabel is eenvoudig te verbeteren door de volgende maatregelen:
– Moderne cv-ketel –> E-label
– Zolder vloer isoleren met 12 cm isolatie –> C-label
– Isoleren van de spouwmuren (uitgaande van 5cm isolatie) –> B-label

met het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp is het zelfs mogelijk op een A-label uit te komen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is 1963;
– Houten verdiepingsvloeren;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas;
– Meterkast: 4x 220V.

De overdracht zal plaatsvinden bij Notariskantoor Van der Straaten te Mijnsheerenland.