Rijsdijk 36 Rhoon

Omschrijving

Wat een plaatje!

Deze bijzonder fraaie 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in de karakteristieke jaren ‘30 stijl, is niet alleen grotendeels gerenoveerd in een mooie en luxe stijl anno nu, maar is bovendien ook nog eens gelegen aan de statige Rijsdijk.

Rhoon is het dorp tussen stad en land; enerzijds is er een oase van groen en anderzijds ligt het dynamische centrum van Rotterdam binnen handbereik.

De dorpskern kenmerkt zich met o.a. luxe speciaalzaken zoals een chocolatier en boulangerie. Er is een gevarieerd aanbod aan alle dagelijkse boodschappen en voor de liefhebbers is er niet alleen een golfbaan, maar ook natuurgebied de Rhoonse Grienden, Buijtenland van Rhoon en de mooie omliggende polders.

Vanuit de Rhoonse jachthaven vaar je zo de Oude Maas op! Daarnaast ligt het metrostation vlakbij en is de A15 op zeer korte afstand bereikbaar.

Deze prachtige woning is door de huidige bewoners sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en bijzonder fraai afgewerkt met gevoel voor de oorspronkelijke bouwstijl. Zo zijn zowel de badkamer als de keuken deels vernieuwd, ligt er op de verdieping een nieuwe pvc-vloer en vloerbedekking, zijn de muren glad gestuukt, de ramen en ventilatieroosters vervangen, zo ook het deurbeslag en is het toilet op de verdieping nieuw.

Indeling:

Entree van het perceel via de oprit met dubbele carport en toegang tot de weelderig beplante voortuin, het woonhuis en de achtertuin.

Begane grond:

Entree via de riante hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot keuken en werkkamer.

Via de fraaie glazen deur stap je zo in de sfeervolle open keuken met zicht op zowel de tuinkamer als de eethoek.

De keuken heeft een opknapbeurt gehad, zo zijn het aanrechtblad en de spoelbak vernieuwd en zijn de kastjes in een andere kleur gespoten.

Het keukenblok is in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het tegenoverliggende keukenblok is uitgerust met extra kastruimte en biedt plaats aan een gezellige koffiehoek.

De riante woonkamer heeft kamerbrede raampartijen, een fijne lichtinval en er ligt een eikenhouten vloer.

De sfeervolle tuinkamer heeft diezelfde fijne lichtinval, een spekstenen gaskachel en openslaande deuren richting het terras.

Vanuit de keuken stap je zo in de bijkeuken welke is ingericht met een extra keukenblok met spoelbak en extra kastruimte met koel-/vriescombi. Vanuit hier zijn zowel het terras als de wasruimte met opstelplek voor de wasapparatuur en cv-ketel, toegankelijk.

De ruime werkkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door middel van het portaal aan de zijkant een eigen toegang, waardoor het mogelijkheden biedt als bijvoorbeeld een praktijkruimte, maar ook als slaapkamer met (eenvoudig te realiseren) badkamer. Daarnaast is de ruimte voorzien van een fraaie vaste kastenwand, elektrische vloerverwarming en vind je hier ook de meterkast.

Kelder:

De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is schoon en droog, wat het ideaal maakt voor wijn- en proviand opslag.

Verdieping:

De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een airco en mooie vaste kastenwand. Leuk detail is dat er in één van deze kasten een wastafel is geplaatst.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, en de slaapkamers 3 en 4 delen de andere zijde van de woning.

De riante, mooie badkamer is ingericht met een ligbad, douche en meubel met dubbele wastafel.

De trapopgang naar de zolder bevindt zich in een aparte ruimte met mogelijkheden voor bergruimte.

Zolder:

Deze is bereikbaar via een vaste trap en is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor het geschikt zou zijn als bijvoorbeeld een werkplek. Onder het lagere gedeelte van de kap bevindt zich een uitgestrekte bergzolder.

Tuin:

De tuin is een groene oase en een heerlijke plek om te vertoeven!

Grenzend aan de woning is er een lieflijk en sfeervol Frans aandoend terras met glazen overkapping en wijnranken; vanuit hier kijk je heerlijk weg over de houten vlonder en groene en weelderig begroeide tuin.

De tuin is gelegen op het zuiden, ingericht met een gazon, veel groen en hoge bomen en daardoor privacy biedend. Verder is er een buitenkraan, een afsluitbaar achterom, een houten berging met houtopslag en elektra, en een kippenhok met ren onder een hele mooie kastanjeboom.

De voortuin schittert net zoals de achtertuin met weelderige plantenborders en paadjes met sierbestrating en loopt over in de dubbele carport met oplaadpunt voor een elektrische auto.

Ben je na het lezen van deze tekst en het zien van de reportage net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar van de woning is 1939;
– Perceelgrootte 634 m² (595 m² eigen grond en 39 m² erfpacht);
– Carport voor 2 auto’s met laadpaal;
– Houten verdiepingsvloeren;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met BG veiligheidsglas, 1e etage achterzijde is voorzien van zonwerend glas;
– Remeha Calenta hr-ketel bouwjaar 2016;
– Vernieuwde meterkast: 12x 220V en 3x aardlekschakelaar;
– Binnenschilderwerk is van 2021 en het buitenschilderwerk van voorjaar 2026;
– Droge kruipruimte onder de woonkamer met vloerisolatie in de vorm van noppenfolie;
– 10 Zonnepanelen;
– Bouwkundig rapport aanwezig.